Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
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Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem der exklusivsten Penthäuser von ganz München!
Dieses Penthouse ist ein Synonym von Luxus und Stil und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der pulsierenden Metropole mit einem atemberaubendem Panoramablick über die Stadt.
Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung aus. Jedes Detail wurde mit Bedacht und Sinn für Ästhetik ausgewählt, um High End Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachterrasse ist zweifellos das Highlight, das den Bewohnern einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Altstadt und darüber hinaus bietet. Die Kombination von modernem Design und erstklassigen Materialien schafft eine Wohnumgebung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man, dass der Eigentümer mit viel Können und Geschick den Grundriss perfekt durchdacht hat. Diese Wohnung ist grosszügig und bietet viel Raum verteilt auf drei Zimmern in der 6. Etage. Das grosse Wohnzimmer mit luxuriöser von Schreinerhand gefertigter Küche mit Miele Geräten und Bora Abzugsystem verschafft angenehmes Wohlfühlambiente. Von hier aus betreten Sie die grosse und überdachte Loggia die auch mal bei schlechterem Wetter für angenehme Stunden an frischer Luft beschert. Die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Bad en Suite) bieten ebenso hohen Wohnkomfort wie die Badezimmer.
Zum Highlight der Wohnung gelangt man über die Treppe mit Ambientebeleuchtung in den Wänden und an den Stufen.
Die Dachterrasse dieser Wohnung die eher einem Dachgarten gleicht eröffnet einen einzigartigen Blick über die Altstadt von München weit über die Isar hinaus. Die Dachterrasse komplett Blickgeschützt, bietet ideal Platz um den ganzen Tag hier zu verbringen. Eine BBQ Ecke wurde geschaffen, auch wäre hier noch Raum für einen Dachpool, die Vorrichtungen dafür sind bereits da. Die grüne Kulisse der Isarauen komplettiert dieses unvergleichliche Panorama und schafft eine Wohnatmosphäre der Extraklasse.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Erlebnis für die Sinne – ein Ort, an dem Lebensqualität und Ästhetik Hand in Hand gehen. Willkommen in einem Refugium, das höchsten Ansprüchen an Wohnkultur gerecht wird.
Mit einem offenen Wohn/Essbereich, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern (eins davon mit Bad en Suite), einem Gästebad und einer überdachten Loggia mit Ost-,Süd- und Westausrichtung lässt dieses Penthouse keine Wünsche offen.
Ein separater Abstellraum im Keller sowie ein angrenzender Abstellraum direkt zur Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Gesamtfläche beträgt über 203 m² und die Wohnung befindet sich im 6. OG, mit der Dachterrasse im 7. OG.
Ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre und zum Dachgarten sorgt für Komfort.
Der Aufzug hält direkt in der Wohnung im 7.Stock (Dachgarten Geschoss)
Die großzügige Parkanlage, dessen endgültige Fertigstellung für September 20204 geplant ist, bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Der Ausbau der Wohnung selber wurde soeben abgeschlossen.
Die Wohnung wurde von einem Team aus erfahrenen Innenarchitekten, Schreinern und Einrichtungsspezialisten geplant und eingerichtet.
Sämtliche Materialien und Farben in allen Räumen wurden aufeinander abgestimmt.
Sie finden nur hochwertigste Materialien sowie eine Möblierung namhafter Hersteller kombiniert mit zahlreichen Schreiner-Sonderanfertigung. Diese sind im Preis bereits enthalten.
Unsere Meinung: Wir sind Spezialisten für Luxus Immobilien. Diese Wohnung mit atemberaubender Dachterrasse haben selbst wir als Profis selten gesehen. Sie erwerben zweifelsohne eines DER Penthäuser in München.
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima im Winter
Kühldecke für perfekte Temperaturen im Sommer
Belag aus Thermokiefer auf Balkonen und Terrasse
Bäder mit Naturstein und Feinsteinzeug
Balkontüren innen aus Holz, außen Aluminium
Raumhohe Innentüren aus Eiche mit hochwertigen Beschlägen
KNX Wohnraumsteuerung inkl. Fernbedienung und -Überwachung
Dachgarten und Loggia mit automatischer Bewässerung für alle Pflanzen
Lift direkt in die Wohnung in den 7.Stock (Dachgarten Ebene)
*AUFTEILUNG
Penthouse, Balkon/Loggia mit Ost-, Süd- und Westausrichtung,
private Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
-Zimmer/Räume : offener Wohn-/ Essbereich mit Küche
-2 Schlafzimmer (Masterschlafzimmer mit Bad an Suite)
-1 Gästebad
-Balkon/Loggia
-Private Dachterrasse
-separater Abstellraum im Keller
– angrenzender Abstellraum direkt zur Wohnung
Etage: Wohnung im 6. OG, Dachterrasse im 7. OG
barrierefreier Zugang von der TG bis zur Wohnungstüre und zum Dachgarten
Penthouse im 6. OG und Dachterrasse im 7. OG
-Wohnen/Kochen/Essen 47,83 qm
-Masterschlafzimmer 15,44 qm
– Gästeschlafzimmer 12,64 qm
– Masterbad 9,04 qm
-Gästebad 5,36 qm
— Diele 10,13 qm
-Hauswirtschaftsraum 1,19 qm
-Balkon Schlafzimmer 6,81 qm
-Süd-Loggia 28,27 qm
-Abstellraum 2,50 qm
-Treppenaufgang & Flur 7.OG 7,92 qm
-Anbau Sommer/Wintergarten (7.OG) 30,00 qm
-Dachterrasse mit int. Begrünung (7.OG) 26,26 qm
Netto-Gesamtfläche 203,39 qm
Abstellraum 1. UG 11,63 qm
*******************************************************************
2 TG-Stellplätze XL (Executive) direkt neben dem Lift 135.000,- €
zusätzliche TG-Einzelstellplätze (max. 2 Stück) 60.000,- € (pro Stück)
Dachpool, beheizt und mit Gegenstromanlage 46.800,- €
***Einbauten auf Anfrage***
Traumhaft gelegen, direkt an der Isar in der wunderschönen Au, keine 300m von der Isar selbst und dem Nockherberg, bezaubernd mit ihrem Mix aus Tradition und Moderne.
Historische Gebäude, urbane Kunst und die malerische Isar verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre. Gemütliche Cafés, traditionelle Biergärten und lebendige Märkte machen die Au zu einem charmanten Ort, wo Geschichte und Kultur auf moderne Lebensfreude treffen. Hier können Sie ruhige Spaziergänge an der Isar genauso geniessen wie das Leben rund um den Mariahilfplatz mit der berühmten Auer Dult. Einen Steinwurf sind Sie von der Altstadt entfernt, diese lässt sich gut zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehsmitteln perfekt erreichen.
Leben Sie den Traum an der Isar im Herzen der Stadt.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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