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82031 Grünwald
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GARTENPARADIES – HISTORISCHE BAUART – EINFAMILIENHAUS TRAUM
Willkommen in diesem charmanten Kaffeemühlenhaus.
Die 30er Jahre hat in München bei Einfamilienhäusern die sogenannte Kaffeemühlenhaus Architektur geprägt.
Das Haus zeugt von einer soliden Bausubstanz und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es ist ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Stück Geschichte, das durch geschmackvolle Renovierungen und Modernisierungen zu einem zeitlosen Zuhause wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohngeschossen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller ist ein beheizter Raum der vielfältig nutzbar ist.
Über ein paar kleine Stufen erreichen Sie den Eingang dieses wunderschönen und liebevoll gestalteten Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn/Essbereich mit moderner Küche. Die Küche befindet sich zwar offen in diesem Bereich ist aber durch einen Rundbogen gekonnt separiert.
Die Familie findet hier viel Platz zum essen und wohnen. Ein offener Kamin mit Sichtfenster trägt zur gemütlichen und stimmungsvollen Atmosphäre bei.
Ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro ist in diesem Geschoss untergebracht, wie auch ein Gäste WC.
Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und liebevoll gestaltet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Das Obergeschoss besticht durch seinen optimalen Schnitt. Hier finden Sie eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und eine praktische separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist die Richtung Garten, beheizte und neu gestaltete Dachterrasse / WIntergarten. Hier können Sie auch an nicht so schönen Tage die Helligkeit und den Blick in Ihren uneinsehbaren Garten geniessen. Das Bad im Obergeschoss bietet zusätzlichen Luxus und Komfort.
Der Dachgeschossbereich ist hervorragend ausgebaut und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer.
Der Garten ist ein Traum und besonders erwähnenswert. Eine grüne Oase mit alten Baumbestand liegt er bestens Süd-West und vor Blicken geschützt ausgerichtet und bietet Erholung in den eigenen vier Wänden. Ein großer, runder Swimming Pool gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Anwesen bietet neben einer Gartenlaube auch eine großzügige Garage mit Rolltor.
Unsere Meinung: Familientraum in bester Lage von Sendling mit tollem Garten. Ein Kaffeemühlenhaus ist begehrt und nicht oft zu finden !
***Grundriss in Bearbeitung – folgt zeitnah***
– massive Bauweise
– beheizte und überdachter Wintergarten/Dachterrasse
– umfassende Sanierung im Jahr 2010
– neue Kunstoff Fenster 2016
– neue Gastherme
– Fassadensanierung im Jahr 2022
– Fussbodenheizung
– moderne Küche mit Markengeräten
– offener Kamin im Wohnzimmer
– große, aufschiebbare Terrassentüre
– Fliesen und Laminat im gesamten Haus
– mit Schwedenofen beheizbares Zimmer im UG (derzeit als Gaming Raum genutzt)
– großes, ausgebautes Dachgeschoss
– abgehängte Decken mit LED Spots
– sanierte und neu angelegte Terrasse(n)
– Möglichkeit zur Sauna im UG (Anschlüsse vorhanden)
– grosser, runder Swimmingpool im Garten
– Garage mit Rolltor
Wunderschöne und ruhige Lage in der Nähe des idyllischen Westparks !
Die Immobilie befindet sich im Südwesten von München im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern, der Stil der „Kaffeemühlenhäuser“ ist besonders in dieser Mirkolage ausgeprägt. Der schöne und große Westpark liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Westpark, einer der größten Parks in München, sowie der Westsee bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen zum Entspannen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch den Standort innerhalb eines sehr nachgefragten und familienfreundlichen Stadtteils. Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Nähe zur Natur stehen hier für höchste Wohnqualität und Werterhalt. Sendling/Westpark vereint hervorragend das gut versorgte städtische Leben mit einem familienfreundlichen Stadtrandcharakter.
Sendling/Westpark ist von seiner Infrastruktur ausgezeichnet. So gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien, und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen, sowie das Klinikum Großhadern sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in Kürze erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich fußläufig eine Vielzahl an Kindergärten und mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen und Bildungszentren sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Die nächste U-Bahn-Station „Holzapfelkreuth“ (U6) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
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