Schloßstr. 19
82031 Grünwald
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Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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GARTENPARADIES – EINFAMILIENHAUS TRAUM – BESTES WALDPERLACH
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus der 70er Jahre in der idyllischen Freidankstraße.
Das Haus zeugt von einer soliden Bausubstanz und kann mit Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück in Waldperlach werden und der Traum für Ihre Familie. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohngeschossen im Untergeschoss (hier Möglichkeit für eine separate Wohneinheit) Erdgeschoss, im Obergeschoss.
Über ein paar kleine Stufen erreichen Sie den Eingang diese liebevoll gestalteten Hauses. Im Erdgeschoss befindet eine große Diele von hier gelangen Sie in die Küche, dem Esszimmer mit Zutritt in den wunderbaren Garten sowie dem Wohnzimmer.ch mit moderner Küche.
Die Familie findet hier viel Platz zum essen und wohnen. Ebenso bietet diese Etage ein Gäste WC.
Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden.
Das Obergeschoss besticht durch seinen optimalen Schnitt. Hier finden Sie eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich drei Zimmer die als Schlaf oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick in de Garten, von allen drei Zimmern ist hier Zutritt gewährleistet. Das Bad im Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss mit zwei Zimmern und großen Mittelraum ist ein ausgebauter Wohn und Arbeitsbereich und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sowohl als Abstellraum als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Dies macht das Haus besonders vielseitig und anpassungsfähig für die Bedürfnisse seiner Bewohner.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ist ein Traum und besonders erwähnenswert. Als grüne Oase mit altem Baumbestand bietet er vor Blicken geschützte Erholung in den eigenen vier Wänden. Besonders schön ist auch der nach Osten ausgerichtete Freisitz. Hier scheint wunderbar die Morgensonne und hier lässt es sich besonders schön frühstücken.
Unsere Meinung: Familientraum in bester Lage von Waldperlach mit tollem Garten und die Möglichkeit von zu Hause zu arbeiten. Mit seiner soliden Bauweise und dem schönen Garten bietet es ein harmonisches Lebensumfeld und genug Platz für die persönliche Entfaltung. Ein Einfamilienhaus in dieser Lage ist begehrt und nicht oft zu finden !
– ca. 520 m² großes und sonniges Grundstück
– Einfamilienhaus in bester Lage
– Möglichkeit für eine separate Wohneinheit im UG
– großer Balkon im OG
– durchdachter Grundriss
Waldperlach ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Vielfach werden ältere Häuser ersetzt durch Neubauten. Dadurch kommen auch viele Familien in die Gegend.
Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und hochwertigen Einfamilienhäusern aus. Die Straßennamen in Waldperlach sind an große Märchennamen angelehnt, deshalb die Bezeichnung „Märchen Viertel“
Waldperlach ist das exklusive Wohnviertel im Münchner Osten.
Mit dem Bus der Linie 55 erreichen Sie die nahegelegene U5-Haltestelle Neuperlach Zentrum. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus auch zur S–Bahn Haltestelle Neubiberg Süd mit der Linie S7. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Europäische Schule ist lediglich ein paar Minuten entfernt. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen. Münchens größte Shopping Mall, das Einkaufszentrum PEP ist mit dem Bus in ca. 6 min erreichbar. Die Bushaltestelle ist ganz naheliegend und nur einen Steinwurf entfernt. Das Klinikum Neuperlach ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und der Möglichkeit, berufliche Aktivitäten im eigenen zu Hause zu integrieren. Insgesamt bietet die Freidankstraße eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, was die Lage besonders attraktiv macht.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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