Ausnahme Liegenschaft direkt am Englischen Garten – luxuriös, trendy. chic

 Grundstücksgröße ca. 540 m²
 Wohn-/Nutzfläche ca. 740 m²
 5 Etagen, (2 x UG, EG, OG, DG mit Galerie)
 Personenaufzug vom 2. UG bis ins DG
 Außentreppe vom 2. UG in den Garten
 Im Erdboden versenkbares Parkliftsystem für 3 PKW´s (auf Wunsch erweiterbar)
 KFW 55 Standard, High End-Ausstattung, Wärmepumpe (evtl. Erdwärme), Photovoltaik, Alarmanlage etc.
 EG:
Küche / Bar / Vorküche,
Vorratsraum, Gäste-WC,
Essen / Wohnen / Bibliothek mit ca. 72 m²
Foyer / Empfang / Garderobe mit ca. 30 m²
 OG:
Masterbereich mit ca. 65 m²
2 Kinderzimmer mit Bad
 DG:
2 Gästezimmer je mit Bad-en-Suite
Home-Cinema mit Bar und Galerie
 1. UG:
Wellness mit Sauna, Dampfbad, ins 2. UG verglaster Pool, Hobbyraum (Gym)
 2. UG:
Weinkeller mit Ausblick in den verglasten Pool, Keller, Technikräume

Wer kann dem Charme Münchens schon widerstehen? Wo, wenn nicht in Schwabing spürt man die faszinierende Ausstrahlung, die diese Stadt zum hoch geschätzten Wohnort macht. Hier, direkt am Englischen Garten, einer der besten Gegenden der Stadt, findet man alles was München so anziehend macht: Großstadt-Flair und internationales Niveau, unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum für die individuelle Freizeitgestaltung sowie die gepflegte Biergarten Kultur. Praktisch vor Ihrer Haustür eröffnet sich Ihnen der größte Park der Welt, der Englische Garten. Direkt neben Ihrem Anwesen eröffnet sich eine pulsierende Welt mit allem was das Herz begehrt. Weitere Entspannung und Erholung finden Sie in den nahen großzügigen Parkanlagen der Weltstadt, z. B. den nahegelegenen Luitpold-Park Oder Sie nützen die vielfältigen, attraktiven Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung.
Perfekt gelegen sind Sie schnell über den Mittleren Ring an allen Autobahne zu allen Richtungen sowie in 30 min am Münchner Flughafen.

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.