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LUXUS SANIERT – DURCHDACHT – STIL ALTBAU – AUFZUG
Schon beim betreten dieser Ausnahme Wohnung im schönsten Schwabing spüren Sie die Eleganz und den Wohnkomfort die diese Wohnung auf 108 m² Wohnfläche bietet.
Alle Räume dieser wunderschönen 4 Zimmer Wohnung erreichen Sie über den großen und breiten Gang in dem genug Stauraum von Schreinerhand geschaffen wurde. Ein Highlight neben unzähligen dieser Wohnung ist der Gas Kamin der auch im Winter angenehme Wärme abstrahlt und intelligent in einer zentralen Wand der Wohnung untergebracht worden ist. Von hier aus können Sie den Kamin im Gang, im Wohnzimmer, vom Badezimmer und selbst vom Schlafzimmer über Sichtachsen bewundern und genießen.
Das Wohnzimmer bietet neben dem Kamin noch einen stilvollen Erker durch den viel Tageslicht fällt. Das Schlafzimmer und das Kinder oder Arbeitszimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und diese Räume sind großzügig geschnitten.
Starten Sie den perfekten Tag im wunderschön gestalteten Bad das keine Wünsche offen lässt. Die große begehbare Dusche ist ebenso vorhanden wie ein Bidet und Designer Waschtisch mit Spiegeln und berührungsfreie Beleuchtung. Auch hier wurde bei der Ausstattung wieder mit gedacht, die Waschmaschine und den Trockner finden Sie hinter einem Spiegel Einbauschrank.
Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee in der großzügigen Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und indirekter Beleuchtung. Der nette Balkon, der in den ruhigen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet ist, bietet lange Sonnenstunden.
Im Zuge der aufwändigen Modernisierung/Sanierung der derzeitigen Eigentümerin wurde der Grundriss an moderne Lebensverhältnisse angepasst und die Wohnung auf den neuesten technischen Stand gebracht sowie mit großem Stilempfinden sehr liebevoll neu gestaltet. Die detailreiche Ausstattung umfasst hochwertige Schreiner-Einbauten mit Beleuchtung, Schreiner Küche mit ausschliesslich Miele Geräten und Bora Abzugsystem, Eichen-Fischgrätparkett, zahlreiche Occhio-Leuchten (diese nur nach Vereinbarung) und weiße Kassettentüren mit geschliffenem Kristall Glas. Das Bad begeistert durch die geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung, auch hier sind luxuriöse Schreinereinbauten mit integrierter Beleuchtung selbstverständlich. Neue und aufwendig aufgearbeitete Kastenfenster vermitteln historisches Flair. So entstand eine perfekte Mischung aus historischem Altbau-Charme und luxuriösen und zeitgemässen Wohnkomfort. Geheizt wird über eine autarke Gas-Therme, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen trockenen Keller mit Regalen, Licht und Strom Anschluss. Die Möglichkeit einen TG Stellplatz in der nahe Umgebung anzumieten ist gegeben.
Unsere Meinung: Ein Altbau Juwel der perfekt saniert wurde und keine Wünsche offen lässt. Ein Juwel in München das ist dieser Kombination schwer zu finden ist.
Neues Eichen-Fischgrätparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten
– Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Keramik-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Kochfeld mit Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Kaffeeautomat (alles Miele) LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und Spots
– Badezimmer mit Fliesen im Vintage Stil und ausschliesslich Vola Armaturen, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower. Shampoo-Nische und Glaswand, Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank und LED Beleuchtung und beleuchtetem Spiegel
– Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss im Bad, gekonnt versteckt hinter einem Spiegelschrank
– Maßgeschreinerte Garderobe in der Diele
– Design-Leuchten und Deckenspots in der Diele
– Lichtvouten in den vier Ost-Zimmern
– Weiße Kassettentüren mit beidseitig geschliffenen Kristallglas
– neue Historische Kastenfenster (liebevoll aufgearbeitet)
– Gegensprechanlage
– stimmungsvoller Gas Kamin mit Wärmeerzeugnis
– Kellerabteil mit Steckdose
Schwabing ist bekannt für historische und ehrwürdige Wohngebäude, hohe Lebensqualität durch den Englischen Garten, der gleichzeitig der größte innerstädtische Park der Welt ist. Schwabing bietet aber auch ein pulsierendes Leben mit bunten Cafe`s, Boutiquen und Restaurants. Ein besonderer Ausdruck dieser urbanen Noblesse ist das historische Gebäude in der Clemensstr. 43. Nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt wohnen Sie im dritten Stock mit Aufzug in einer historischen und luxussanierten Altbau Wohnung.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Traumwohnung befindet sich in einer zentralen Schwabinger Lage. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, gibt es gehobene Gastronomie, eine Bäckereien, einen Feinkost-Supermarkt und einen Wochenmarkt. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Yoga- und Fitness-Angebote und vieles mehr. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Freibad Ungererbad und der weltbekannte Englische Garten mit Biergärten und Erholungsflächen.
Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen. Es gibt mehrere Grundschulen und Gymnasien und auch eine Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School. So entsteht eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den Mittleren Ring und somit auch das attraktive Umland von München.
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