Schloßstr. 19
82031 Grünwald
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Willkommen in diesem hübschen Haus in sehr ruhiger, aber gut erschlossener Lage zwischen Waldperlach und Trudering.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner und großzügiger Eingangsbereich mit genug Platz für Garderobe sowie einem Gäste WC.
Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer/ Esszimmer mit wunderbaren Blick in den Garten mit Zugang zur schönen Süd Terrasse. Der Garten eröffnet Ihnen eine wunderbare Oase und lädt zu schönen Sonnenstunden ein.
Im ersten OG befinden sich die drei Schlafzimmer, wovon eines gartenseitig mit Balkon ausgestattet ist, ein schöner Ausblick in den Garten ist hier garantiert. Das Bad mit Badewanne rundet diese Etage ab.
Highlight des Hauses ist sicherlich das große ca. 29m² Loft im Dachgeschoss. Dieser Bereich ist perfekt für ein Jugendzimmer /Gästebereich oder auch für ein großzügiges Homeoffice. Angrenzend zu diesem Loft befindet sich ein kleiner Ankleideraum mit Dachfenster.
Selbstverständlich ist dieses schöne Haus unterkellert. Hier finden Sie weitere Räume zum verstauen sowie den Hauswirtschaftsraum und auch die Haustechnik.
Erwähnenswert ist auch die Anordnung der einzelnen Reihenhäuser. Diese sind alle ein paar Meter versetzt, so dass nicht unmittelbar auf der Terrasse oder dem Balkon der Nachbar daneben angrenzt. Diskretion ist trotz Reihenhausbebauung hervorragend gegeben. Die Gasheizung wurde erst kürzlich neu eingebaut.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive, ein weiteren kann dazu erworben werden.
Unsere Meinung: Das perfekte Haus für eine Familie mit Kindern jeden Alters. Mit ein wenig Renovierungsaufwand wird dieses Haus ein Schmuckkästchen. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und überzeugt mit grosszügiger Aufteilung.
***Grundriss in Bearbeitung***
* Großzügiger Wohn- / Essbereich
* Heller und geräumiger Eingangsbereich
* Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern
* zwei Kinderzimmer im 1.OG (oder Home Office)
* Badezimmer mit Badewanne
* Küche mit Fenster und Durchreiche zum Essbereich
* Dachstudio mit Möglichkeit zum Ausbau und Möglichkeit für ein weiteres Bad
– ein Traum für Teenager Kinder oder auch Au Pair
* Fenster mit Jalousien im gesamten Haus
* Waschküche
* Großer Raum im UG
* Terrasse
* Garten mit Südausrichtung
* Erdgeschoss mit Stäbchen Parkett ausgelegt
*neue Gasheizung !!!
Die Lage dieses Reihenmittelhauses ist fantastisch. Ruhig eingebettet liegt es in einer familienfreundlichen Lage zwischen Waldtrudering und Waldperlach.
Besonders beliebt ist der Bereich zwischen Ostpark und Truderinger Wald durch seinen hohen Freizeitwert.
Die Lage des Hauses gewährleistet lärmfreies, behagliches Wohnen für die ganze Familie. Der angrenzende Truderinger Wald bietet Naherholung vor der Haustüre und lädt zum joggen oder spazieren gehen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und auch das Perlacher Einkaufszentrum „PEP“ befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Orientierungsstufe und Europäische Schule sind nicht weit entfernt und lassen diese Gegend immer begehrter werden.
Von hier sind Sie schnell auf der A8 Richtung Berge unterwegs ohne am Ring oder in der Stadt im Stau zu stehen.
Die gute Verkehrsanbindung von Waldtrudering ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach in andere Teile von München und darüber hinauszugelangen. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere der Bus 194 der nur einen Steinwurf entfernt hält bringt Sie schnell zur U- und S-Bahn.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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