Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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Ihre Chance auf ein Investment das es so in Oberhaching kein zweites Mal gibt
Individuelles und offen gestaltetes Bürohaus in Oberhaching mit Geothermie. Sie erwerben ein Bürohaus auf ca. 438 m² (aufgeteilt in 386m² Grundstück und 1/2 Hoffläche von ca. 103m²)
Auch wäre eine Umwidmung zum Wohnhaus denkbar, hier wäre dann ein Traum Haus mit viel Platz und Raum zum leben möglich. Ein Architektentraum in Oberhaching.
Dies beschreibt die hier angebotenen Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
Die 1992 ausgebaute ehemalige Scheune (Tenne) überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit im Split Level und bietet so insgesamt drei Ebenen auf ca. 270m² Gesamtnutzfläche. Das Haus ist insgesamt nach oben hin geöffnet, von nahezu allen Räumen hat man Blick auf den Sichtdachstuhl und eine Höhe von 6 Metern.
Über ein kleine Brücke mit liebevoll angelegten Teich gelangt man in das beeindruckende offene Foyer mit Empfangsbereich.
Die große Stahltreppe die in die obere Ebene führt ist ein Blickfang. Diese Ebene bietet eine offene Küche mit Zugang auf der über dem Teich angelegte Holzterrasse. Hier lässt es sich gut entspannen und die Mittagspause genießen.
Eine große Stahltreppe, die in die obere Etage führt, ist ein Blickfang für sich. Hier befinden sich drei Büroeinheiten, die teilweise offen sind, aber mit Sichtschutz- oder Trennwänden wunderbare Privatsphäre schaffen können.
Perfekte Blickachsen ergeben sich durch die durchdacht angelegten Fenster. Sonnenlicht kommt ebenfalls auch von oben durch mehrere Dachliegefenster und erhellen das Haus in eine sehr angenehme Atmosphäre.
Ruhiges arbeiten ist hier garantiert.
Auf der unteren Ebene befinden sich zwei weitere abgeschlossenen Büroräume und ein großer offener Besprechungsbereich.
Die ehemalige Scheune (jetzige Bürogebäude) ist Teil eines Denkmal Geschützten und repräsentativen Bauernhauses. Es handelt sich um zwei getrennte (Realgeteilte) Einheiten.
Sie haben die Möglichkeit 5 Büros zu vermieten und einen großen Besprechungsraum zu schaffen oder auch diesen Platz weiter zu vermieten, die Küche sowie Eingangsbereich ist für die Allgemeinheit nutzbar wie auch die Terrasse am angelegten Teich.
Eine Mieteinnahme im Gewerbe ist jährlich mit ca 72 000 Euro erzielbar, ebenso als renoviertes Wohnhaus.
Das Angebot runden 4 Stellplätze ab.
Unsere Meinung: Der perfekte Platz für Co-Working oder Gewerbetreibende die das Besondere vor den Toren Münchens suchen. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken wäre möglich.
Hinweis: Das Haus kann auch als Wohnhaus umgewidmet werden und stellt somit auch eine einzigartige Möglichkeit in Oberhaching dar, ein Architekten Wohnhaus als Investment zu vermieten
– offene Bauweise im Split Level
– Terrasse Nord Ost ausgerichtet
– Eingansbereich mit Fischteich
– IT Raum mit Server im EG
– Empfangsbereich
– offene Küche mit Zugang zur Terrasse
– Foyer mit grosszügiger Treppe
– 6 Büros und ein offener Besprechungsraum
– Toiletten
– Stellplätze
-Grundstück ca 438m²
Lediglich 12 km von der Landeshauptstadt München, im alten Ortskern von Oberhaching, und einer der schönsten Lagen liegt diese Immobilie. In einer besonders schönen Straße, die sich vom Maibaum am Kirchplatz über den Maibaum Furth, bis zum Further Naturbad schlängelt.
Die Gemeinde Oberhaching umfasst ca. 14.000 Einwohner und liegt im Münchner Süden.
Der S-Bahnhof Furth befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung, der S-Bahnhof Deisenhofen in ca. 1,8 km Entfernung. Beide Stationen können mit dem Fahrrad gut erreicht werden oder auch mit dem Ortsbus.
Die Bahnlinie S3 und der Meridian führen Sie von Deisenhofen direkt nach München oder ins schöne Umland.
Diverse Buslinien verbinden Oberhaching mit weiteren Orten wie z.B. München Neuperlach oder Grünwald etc.
Der Autobahnanschluss (A8/A995) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Oberhaching ist ein kulturell sehr aktiver Ort, in dem traditionelle Feste zünftig gefeiert werden. Weiters ist Oberhaching ein gefragter Standort für Gewerbetreibende im Umkreis der Landeshauptstadt München. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt lediglich 250 ( in München 490 )
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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